Чистка вентиляції в багатоквартирному будинку: хто відповідає

Вентиляційні канали в багатоквартирному будинку — спільне майно співвласників, тому чистити шахти й стояки має ОСББ або управитель будинку, а не кожен мешканець окремо. Якщо в квартирі є газ, перевірку димових і вентиляційних каналів (ДВК) проводить спеціалізована організація з дозволом, а результат оформлюють актом, який отримує оператор газорозподільної мережі. Сам мешканець відповідає за те, що в межах квартири: чисту решітку, вільний доступ повітря через вікна чи припливні клапани і за те, щоб не перекривати канал саморобними витяжками.

Коротко:

• Шахти, канали-супутники й оголовки на даху — спільне майно будинку; їх перевіряє і чистить ОСББ чи управитель за договором зі спеціалізованою організацією.
• У газифікованих будинках ДВК перевіряють за Правилами безпеки систем газопостачання: вентканали за відсутності димоходів — раз на рік, димоходи сезонних приладів — перед опалювальним сезоном, цілорічних — двічі на рік.
• Без акта про справність ДВК або за відсутності тяги «Газмережі» мають право тимчасово припинити газопостачання.
• Самостійно можна зняти й помити решітку, прибрати пил і павутиння біля входу в канал та перевірити тягу аркушем паперу.
• Ламати стінки каналу, вводити витяжку кухні в димохід колонки й закривати канал наглухо — заборонено.

Як працює вентиляція в багатоповерхівці

У більшості панельних і цегляних будинків, збудованих до 2000-х, працює природна витяжна вентиляція. Повітря заходить у квартиру через нещільності вікон, кватирки або припливні клапани, проходить житловими кімнатами і виходить через решітки на кухні, у ванній і туалеті. Звідти воно потрапляє у вертикальний канал і піднімається до даху завдяки різниці температур: тепле повітря квартири легше за холодне зовнішнє.

Канали бувають двох основних типів:

• Окремі канали від кожної квартири. Кожна решітка має свій канал аж до горища чи даху. Така схема трапляється в старих цегляних будинках і найменше страждає від сусідів.
• Збірна шахта з каналами-супутниками. Від решітки на кожному поверсі відходить короткий канал-супутник, який врізається в загальну шахту на один-два поверхи вище. Схема поширена в панельних будинках і чутлива до засмічення: пробка в шахті зупиняє тягу одразу в кількох квартирах.

Верх шахти виходить або на теплий горищний простір, або прямо на дах через оголовок. Зламаний оголовок, гніздо птахів чи будівельне сміття на горищі вимикають вентиляцію всього стояка, навіть якщо у квартирах решітки ідеально чисті.

Природна тяга залежить від погоди. Узимку різниця температур велика, і канал працює добре. Улітку, коли на вулиці так само тепло, як у квартирі, тяга слабне, а іноді повітря навіть іде назад. Тому висновки про стан каналу краще робити в прохолодну погоду.

Ознаки, що канал забитий

Засмічення рідко трапляється раптово. Зазвичай мешканці помічають кілька симптомів одночасно:

• запахи з кухні довго не вивітрюються, а в під'їзді чи у ванній чути, що готують сусіди;
• вікна пітніють навіть при помірній вологості, на укосах і в кутках з'являється чорна пліснява;
• дзеркало у ванній після душу довго залишається запотілим;
• решітка вкрита шаром пилу й жиру, за нею видно павутиння;
• аркуш паперу не притягується до решітки навіть при відчиненій кватирці.

Будь-яка з цих ознак у газифікованій квартирі — привід не відкладати перевірку. Слабка тяга на кухні з газовою плитою або колонкою означає, що продукти згоряння, зокрема чадний газ, накопичуються в приміщенні. Тут обов'язковий датчик чадного газу, але він лише попереджає, а причину треба усувати.

Таблиця: симптом → причина → що робити

Хто відповідає за чистку вентиляції

Спільне майно і договір з управителем

Вентиляційні шахти, канали, оголовки й горище належать до спільного майна багатоквартирного будинку. Їх утримання входить до послуги з управління будинком: в ОСББ це робить правління або найнятий ним управитель, а в будинку без ОСББ — управитель, з яким укладено договір. У договорі або в кошторисі на утримання будинку мають бути передбачені обстеження і прочищення ДВК. Якщо такого пункту немає, співвласники мають право вимагати його внести.

На практиці плановий огляд і прочищення стояків замовляє ОСББ чи управитель зі спільних внесків мешканців. Якщо ж перевірка потрібна лише вам, наприклад перед встановленням індивідуального газового котла чи колонки, її замовляєте й оплачуєте ви.

Перевірка ДВК у газифікованих будинках

Для будинків із газом діють Правила безпеки систем газопостачання, затверджені наказом Міненерговугілля № 285 від 15.05.2015. За ними:

• перевіряти й прочищати димові та вентиляційні канали має спеціалізована організація, яка має дозвіл на такі роботи;
• результат оформлюють актом про технічний стан ДВК;
• вентиляційні канали в приміщеннях, де немає димоходів, перевіряють один раз на рік;
• димоходи приладів, що працюють сезонно, перевіряють раз на рік перед опалювальним сезоном, а цілорічних (наприклад, двоконтурного котла) — двічі на рік;
• позапланова перевірка потрібна після ремонту, перебудови, заміни газового приладу, а також після аварії.

Важливий нюанс: оператор газорозподільної системи («Газмережі») не чистить і не ремонтує канали. Він отримує акт від організації, що обстежила ДВК, і за його результатами може тимчасово припинити подачу газу в квартиру чи стояк, якщо канал непридатний, тяги немає або несправний оголовок. Під час технічного огляду газового обладнання в квартирах відсутність чинного акта на ДВК — одна з найчастіших причин відключення.

Детальніше про вимоги до каналу від котла — у статті про димохід для газового котла.

Як домогтися перевірки

1. Перевірте тягу самостійно (як — нижче) і сфотографуйте решітку та її стан.
2. Подайте письмову заявку в ОСББ чи управителю: адреса, номер квартири, дата, симптоми. Залиште собі копію з відміткою про прийняття або надішліть рекомендованим листом.
3. Попросіть копію останнього акта про стан ДВК вашого стояка: якщо він прострочений, це окремий аргумент.
4. Якщо відповіді немає, звертайтеся до органу місцевого самоврядування, а за ознак загрози газової безпеки — одразу в газову службу за номером 104.

Як перевірити тягу самостійно

Аркуш паперу. Відчиніть кватирку або увімкніть мікропровітрювання, а двері між кімнатою і кухнею залиште відчиненими — повітря має проходити. Піднесіть до решітки смужку тонкого паперу. Якщо вона притягується і тримається — тяга є. Якщо падає або відхиляється в кімнату — тяги немає або вона зворотна.

Анемометр. Точніше показує крильчастий чи термоанемометр. Помножте швидкість повітря в решітці на площу її живого перерізу. Приклад: решітка з отвором 15 × 15 см має переріз 0,0225 м²; при швидкості 1 м/с витрата буде 0,0225 × 1 × 3600 ≈ 81 м³/год. Для кухні з газовою плитою ДБН В.2.5-20 вимагає витяжку не менше 90 м³/год, тож у цьому прикладі канал працює на межі.

Чого не робити. Сірник, свічку чи запальничку до вентканалу не підносять: усередині можуть бути пил, павутиння та жирові відкладення, а в газифікованому будинку перевірка відкритим полум'ям — небезпечний звичай, від якого давно відмовилися.

Що мешканець може зробити сам

Межа простих робіт — решітка і вхідна частина каналу, до якої ви дістаєте рукою.

1. Зніміть решітку. Пластикову зазвичай тримають шурупи або засувки, стару металеву — розчин, і її краще не відбивати, а лише почистити на місці.
2. Помийте решітку теплою водою з засобом для посуду або знежирювачем, просушіть.
3. Пилососом зі щілинною насадкою приберіть пил і павутиння з першого відрізка каналу. Працюйте в рукавичках і масці: пил старих каналів нерідко містить цвіль.
4. Перевірте, чи немає в отворі будівельного сміття після ремонту — шматків гіпсокартону, пінопласту, монтажної піни.
5. Поставте решітку на місце й повторіть перевірку папером.

Усе, що глибше, — робота спеціалістів. Чистити шахту гирями, тросами чи щітками з даху має бригада з дозволом: обвалений шматок цегли чи мішок сміття, проштовхнутий нижче, може закупорити канал сусідам. Розбирати стінку каналу, щоб «добратися до пробки», не можна — це втручання в спільне майно.

Поширені помилки при ремонті

• Кухонна витяжка, введена в димохід газової колонки. Колонка і витяжка мають працювати в різні канали. Якщо канал один і він димовий, витяжку ставлять у режимі рециркуляції.
• Решітка, закрита наглухо витяжкою на всю площу. Коли витяжка вимкнена, природна тяга зникає. Ставте решітку з окремим отвором або зі зворотним клапаном, щоб канал працював і без вентилятора.
• Потужний вентилятор у збірній шахті без зворотного клапана. Він передавлює шахту, і повітря з вашої ванної йде до сусідів. Як підібрати модель з клапаном — у статті про витяжний вентилятор у ванну.
• Короб або шафа на місці решітки. Канал має «бачити» приміщення, а не порожнину в підвісній стелі.

Приплив — половина вентиляції

Найчастіша причина «вентиляція не працює» в квартирах після ремонту — не брудний канал, а відсутність припливу. Металопластикові вікна майже не пропускають повітря, і витяжці просто нічого витягати: повітря в квартирі стоїть, конденсат осідає на склі, з'являється пліснява.

Рішення від простого до складного:

• Мікропровітрювання у фурнітурі вікна або гребінка-обмежувач стулки — найдешевше, але залежить від того, чи не забудуть його ввімкнути.
• Віконний припливний клапан у рамі чи над стулкою — постійний невеликий приплив без протягу.
• Стіновий припливний клапан з фільтром — пропускає більше повітря і менш помітний.
• Рекуператор — приплив з підігрівом за рахунок витяжного повітря; доречний, якщо квартира герметична й вологість постійно висока.

Під час відключень світла природна вентиляція продовжує працювати, а будь-які вентилятори зупиняються. Тому в газифікованій квартирі не слід розраховувати лише на механічну витяжку: канал і приплив мають справлятися самі.

Безпека і коли кликати фахівців

Викликайте газову службу 104 одразу, якщо:

• відчуваєте запах газу або спрацював датчик газу чи чадного газу;
• у колонки чи котла полум'я жовтіє, коптить, прилад гасне;
• на стіні над приладом з'явилася сажа, у приміщенні болить голова у всіх, хто там перебуває.

Звертайтеся до ОСББ чи управителя, якщо після чистки решітки тяги немає, якщо відчуваєте запахи сусідів або якщо акт на ДВК вашого стояка прострочений. Перевірку з оформленням акта має робити організація з дозволом, а не «знайомий майстер».

Часті питання

Чи може ОСББ перекласти чистку вентиляції на мешканців?

Ні, якщо йдеться про шахти, канали й оголовки — це спільне майно, і його утримання входить до послуги з управління будинком. Від мешканця можна вимагати лише доступу до решітки під час обстеження і дотримання правил: не перекривати канал і не перебудовувати його.

Як часто треба перевіряти вентиляцію в газифікованій квартирі?

Вентиляційні канали без димоходів — раз на рік. Димоходи приладів, що працюють лише в опалювальний сезон, — раз на рік перед сезоном, приладів, що працюють цілий рік, — двічі на рік. Плюс позапланово після ремонту чи заміни газового приладу.

Що буде, якщо не пустити перевіряльників?

Недопуск до газового обладнання й ДВК фіксують, і за відсутності акта чи доступу оператор газорозподільної мережі може тимчасово припинити газопостачання квартири до усунення порушення.

Чи допоможе витяжний вентилятор замість чистки каналу?

Ні. Вентилятор у забитому каналі шумить і майже не дає витрати, а в збірній шахті може гнати повітря до сусідів. Спершу канал має бути чистим і з тягою, потім уже вентилятор, бажано зі зворотним клапаном.

Чому влітку тяга гірша, ніж узимку?

Природна вентиляція працює на різниці температур усередині й надворі. Улітку вона мінімальна, і тяга слабне навіть у чистому каналі. Тому перевірку краще робити в прохолодну пору, а влітку частіше провітрювати.